Slide1: נדל"ן והשקעות בגאורגיה გამარჯობა!


Slide3: מקור השם גרוזיה הינו Georgia, אשר פירושה ברוסית "מן האדמה". ואכן זוהי אחת המדינות היפות ביותר בברית המועצות לשעבר, מוקפת גבעות והרים המתנשאים למרחק. לאחר עשר שנים של תהפוכות, שבמסגרתן השתנו כליל פניה של המדינה, גאורגיה הינה יציבה. בינואר 2004, נערכו בחירות דמוקרטיות, והנשיא הנבחר הכריז מלחמה בשחיתות. עיר הבירה הינה טביליסי, בה מתגוררים כ-1.7 מליון איש. העיר נמצאת בתנופת בנייה מאסיבית.


Slide4: מספר עובדות על גאורגיה מדינה בדרום מזרח אסיה, כשעתיים וחצי טיסה מישראל, הגובלת מזרח אירופה, הרי הקווקז, הים השחור, רוסיה, ארמניה, אזרבייג'ן, וטורקיה. מטבע:לארי(GEL)=2.5 ש"ח. גאורגיה עברה מהפכה שלטונית (לא אלימה) בשנת 2003 (מהפכת הורדים), ומאז החלה הדמוקרטיה הצעירה בשורה של רפורמות כלכליות, מבניות, וליברליזציה. מדיניות החוץ של המדינה היא בעלת אורינטציה מערבית. צפויה להתקבל לברית נאט"ו ב-2009. לאחרונה דירגו הבנק העולמי/IFC את גאורגיה כרפורמטית מספר אחד בעולם. S&P דירגה אותה B ו B+ לטווח ארוך. קצב הצמיחה בתוצר המדינה הוא כ- 9.5% לשנה לנפש (בדומה לסין). היקף ההשקעות של ישראלים עלה ממיליונים ספורים בשנת 2005, למאות מליונים של דולרים בשנת 2007. לפי הIMF השקעות זרות צפויות להגיע ל-$1.2 מיליארד השנה. האחים עופר קנו את ה- "משביר" ליד כיכר העצמאות לא מזמן. בנק לאומי ניסה לקנות 20% מה-TBC בנק לא מזמן.


Slide5: אנחנו פעילים בשוק הגאורגיני מתחילת 2005. ככל שראינו עליית מחירים מתמדת, החלטנו לחפש את הדרך להביא השקעות טובות וסולידיות ללקוחותינו. המשרד עו"ד BLCדואג לכל המשקיעים שלנו וזה כולל הכנת כל ההסכמים מול חברות הבנייה, רישום הערת אזהרה לטובת הלקוח, ומכירת/השכרת הנכס בבוא העת. אנו עובדים עם מספר חברות ביטוח וחברת ניהול למשקיעים שמעוניינים בזאת. צוות המשרד הוא צוות מצומצם ואיכותי. המשרד נעזר בטובי המומחים הפיננסיים, שמאי מקרקעין, אדריכלים, מהנדסים, רו"ח, וקשרים מקומיים בגאורגיה ובארץ. הנפשות הפועלות בהנהלה: יונתן נוביק ואייל באום. מר נוביק, בעל תואר שני במנהל עסקים בהצטיינות, עבד הרבה שנים בבנק להשקעות וקרן הון סיכון בתחום ההייטק. מר באום – יזם נדל"ן מנוסה מאוד, בעל תואר שני במנה"ע, עם הסמכה בשמאות מקרקעין ורשיון בתיווך. עד כה, החברה עבדה עם קהל משקיעים קבוע – לרוב מפה לאוזן. האמינות שלנו גורמת לכך שחוזרים אלינו ומפנים אלינו כל הזמן.


Slide6: שרותי גאורגיה ישראל וההזדמנויות העיסקיות: הקמת ומכירת בנייני מגורים + ניהול ותיווך נכסים. שיווק בלעדי של מספר פרוייקטים של דירות חדשות הנבנות ע"י חברות בנייה מהמובילות בשוק. מציאת קרקעות להשקעה ולבנייה. הכוונה לפקדונות סולידיות עם ריבית גבוהה בהרבה ממה שניתן להשיג בארץ. מציאת שותף מקומי להקמת עסק מסחרי, מפעל, וכדומה; וגם הכוונה בהגשת טפסים למכרזים ממשלתיים או פרטיים (כגון, כבישים, בתי חולים, תחנות דלק, מסעדות, וכו').


Slide8: "שנגחי" – יוני 2007


Slide9: "שנגחי" – יוני 2008


Slide10: גודל A 56.18 מ"ר + 9.53 מ"ר מרפסת גודל B הינה 57.31 מ"ר + 5.48 מ"ר גודל C הינה 79.81 מ"ר + 9.62 מרפסת


Slide11: Shanghai TEXX


Slide12: 14 STOREY HOUSE 121 APARTMENTS 10 PENTHOUSES 2 STOREY COMMERCIAL SPACE LIVING SPACE: 60, 90, 120, 150, & 200 sq/m 2 STOREY UNDERGROUND PARKING REFINED ARCHITECTURE MONOLITHICAL CONSTRUCTION UPPER MIDDLE CLASS NEIGHBORHOOD CALLED SABURTALO OPTIMAL DISTRIBUTION OF LIVING SPACE CENTRAL AND ACCESSIBLE LOCATION DEVELOPED INFRASTRUCTURE SAFE & SECURE LIVING SPACE 2 STOREY UNDERGROUND PARKING, $5500/spot PARKING LOT FOR GUESTS LANDSCAPED GROUNDS HANDICAPPED ACCESSIBLE ENTRANCE WELL EQUIPPED LOBBY WITH ON-DOOR SPEAKERPHONE INDIVIDUAL SECURITY SYSTEM MODERN ELEVATORS MULTI-CHANNEL SATELLITE TV 24 HOUR SECURITY CLEANING SERVICE Shanghai TEXX $705/m2 30% down payment (100% upfront = $660/m2)


Slide13: Isani TEXX


Slide14: בניין בשכונת איסני. האזור מאוד מתפתח, אוכלוסיה במעמד בינוני. גישה נוחה לרכבת התחתית. דקות ספורות ממרכז העיר. בניין העירייה נמצא מאה מטר מהבניין שלנו (ולכן הממשלה דואגת למקום). לבניין יש שני אגפים, אחד בן 14 קומות והשני בן 8 קומות עם נופים משובחים להרים מסביב לו. סיום הפרוייקט מתוכנן לסוף שנה הבאה. יש שלוש כניסות לבניין. 70% מהדירות כבר נמכרו. עם 30% מקדמה, המחיר למטר מרובע הינו $505 ($460 במזומן). יש גם פנטהאוזים. במידה ורוצים, כל מקום חניה עולה $4,500. בהסתמך על העליות בעבר, מעבר לרווח הגדול שצפוי על הדירה עם סיום הבנייה, הניתוחים שלנו מראים על תשואה שנתית של כ-12% לאלה שרוצים להשכיר ולא למכור ישירות.


Slide15: Dighomi (summer ’09): $833 All Finished (30% down) or 100% down payment = $812 Just white frame = $150 discount Shartava/Saburtalo (summer ’08): $990 All Finished (30% down) or 100% down payment = $959 Just white frame = $150 discount


Slide16: Dgebuadze (Didube): $1095 All Finished and only 30% down or 100% down payment = $1043 Just white frame = $150 discount


Slide17: TBC


Slide18: פרוייקט דודשוילי במרחק של כ-10 דק'


דוגמאות למגרשים:: דוגמאות למגרשים: 3 דונם בשכונת אורתצ'לה עם 6,000 מ"ר זכויות בניה. בתוך העיר, 11 דונם עם 35,000 מ"ר זכויות בניה למסחר ודיור. מגרש לבנית וילה בשכונת דירומשי: $150 למ"ר. חלקות באזור סגורמו: $7 עד $14 למ"ר.