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CONSULT’IMMO60, rue maréchal Foch – PAPEETE B .P 33008298711 – PAEATahiti – Polynésie française -Tél  : (689) 85 30 47Fax: (689) 42 40 50GSM : (689) 71 07 28Email : consult.immo@mail.pf : 

CONSULT’IMMO60, rue maréchal Foch – PAPEETE B .P 33008298711 – PAEATahiti – Polynésie française -Tél  : (689) 85 30 47Fax: (689) 42 40 50GSM : (689) 71 07 28Email : consult.immo@mail.pf Investissements en France Métropolitaine PRESENTATION DE LA L M N P (Loueur en Meublé Non Professionnel) Sélection des produits immobiliers effectuée en partenariat exclusif avec le groupe FCM 139 , rue du Lantissargues 34970 – MA U R I N

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CAPITAL REVENU RETRAITE Avec une FISCALITE ATTRAYANTE + + + Une PREVOYANCE individuelle PATRIMOINE +

Slide 3: 

Bénéficier d’une prévoyance individuelle. 5 Sujets sensibles apparaissent concernant les thèmes de préoccupation 1- LES REVENUS La baisse importante du pouvoir d’achat. Les loyers peuvent représenter jusqu’à 45% des revenus familiaux. Augmentation du coût de la vie. Mise en place d’un complément de revenu.

2-LA RETRAITE : 

2-LA RETRAITE Déficit important du 1er pilier dû au système de répartition. L’année 2011 pourrait sonner le glas du système de retraite. Déficit croissant et exorbitant de l’Assurance-Vieillesse Maintien de l’âge légal de la retraite à 65 ans. La moitié des retraités vivent avec des revenus très inférieurs à la moyenne nationale Mise en place d’un complément de retraite. Montant de votre retraite. Concept attrayant pour la mettre en place.

3-LE CAPITAL : 

3-LE CAPITAL Désengagement des pouvoirs publics liés à la rémunération de l’épargne. ( Livret A actuellement à 2% de rémunération) Mise en place d’un capital conséquent. Fiscalité attrayante

4-FISCALITE : 

4-FISCALITE Hausse de la fiscalité. Utiliser le texte de lois français permettant de nombreux avantages fiscaux pour les résidents et non résidents Protection de la famille. Patrimoine et Rente à terme net d’impôt et entièrement transmissible aux ayants droits. 5-PREVOYANCE

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EXEMPLE D’UN MONTAGE CLASSIQUE Soit une épargne : 200 € mois Différentiel : 2 430

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LMNP: loi cadre • L'investissement locatif doit porter sur un logement meublé. • Les règles comptables vont réduire à zéro les impôts à payer sur les loyers perçus. Obligations - Faire l’acquisition d’un logement neuf et meublé. - L'investisseur passe un bail commercial de 9 ou 11 ans ferme et renouvelable avec un exploitant. Avantages - RÉCUPÉRATION DE LA TVA l’année de livraison. - Perception des REVENUS NET D’IMPÔT et entièrement transmissible aux ayants droits. Avantages du texte de loi :

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La constitution d’un patrimoine de: 150 500 € (au terme du prêt et avec inflation à 1% l’an) + Un complément annuel de retraite de (3ème Pilier) : 7 446 € (au terme du prêt et net d’impôts) ------------------------------------------------------------------------------- Le patrimoine et les revenus sont entièrement transmissible aux ayants droits. BILAN de l’exemple chiffré

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OUI: ADII : Assurance Décès, Invalidité, Incapacité. Incapacité : prise en charge à 100% des mensualités pendant la durée. > Création d’une rente d’incapacité. Invalidité : prise en charge à 100% des mensualités pendant la durée en fonction du barème donnée par l’organisme de l’affilié > Rente d’invalidité. Décès : le prêt est soldé… > Le bien et la rente sont transmis aux ayants-droits. A-T-ON CRÉÉ UNE AUTRE PREVOYANCE ?

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un emplacement inadapté le prix, s’il est supérieur à celui du marché la revente les matériaux de construction utilisés. l’absence de locataire la défaillance du locataire les dégradations immobilières la nécessité d’expulser un locataire qui ne paie pas ! Comment les gommer ? QUELS SONT LES RISQUES ?

Slide 12: 

Table ronde de professionnels de tous les intervenants Notaire Comité d’engagement Promoteur Compagnie d’assurance Gestionnaire Banque Cabinet d’experts comptable Fonds propres du promoteur Cahier des charges de la résidence Choix du site (ville, quartier,) Prix du marché Vacance, Carence locative, Défaillance du locataire Dégradation du bien Frais de procédure Choix du site (ville, quartier,) Gestion locative Suivi des opérations Officier ministériel Authentifie les conventions Signe les actes Financement jusqu’à 110% Perception des loyers Différé de paiement jusqu'à la livraison des biens Récupérartion TVA Déclarations fiscales prises en compte tout au long de l’investissement Suivi de l’opération et représentant légal et juridique en FRANCE Garanties décennales, Dommage Ouvrage, Parfait achèvement Garanties financières biennales Protection total et désengagement des copropriétaires (bail commercial+art 605, 606)

BILAN PATRIMONIAL PERSONNALISE : 

BILAN PATRIMONIAL PERSONNALISE Document personnel et confidentiel de la loi n°78-17 du 6 janvier 1978 art. 25 et suivant

VOS OBJECTIFS : 

VOS OBJECTIFS 2. Revenu Retraite Capital 4. Limites financières Un 3ème Pilier 3. Prévoyance 5. Apports / Engagement 6. Épargne

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ETAT CIVIL Documents pour confirmation financière RESSOURCES PATRIMOINE DOCUMENTS BANCAIRES

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DEROULEMENT DE L’OPERATION Réservation + Pièces Confirmation du promoteur par A/R de la réservation Confirmation de l’offre de prêt par la banque Confirmation produit / loi par l’administration fiscale Signature de l’acte notarié 0€ Frais bancaires 450 € Maxi Livraison ADII Épargne