Склады общего назначения

Views:
 
Category: Entertainment
     
 

Presentation Description

Вячеслав Холопов, директор, департамент индустриальной и складской недвижимости, земли, Knight Frank Россия и СНГ (Москва) «Склады общего назначения. Текущая ситуация на рынке. Основные объекты, текущие ставки»

Comments

Presentation Transcript

PowerPoint Presentation:

LEAD – NOT FOLLOW Департамент индустриальной и складской недвижимости, земли

Современный склад. Тенденции:

Современный склад. Тенденции Департамент индустриальной и складской недвижимости, земли Knight Frank

Рынок складской недвижимости России:

4 Источник: Knight Frank Research , 2013 Рынок складской недвижимости России Показатель А В Общий объем качественных площадей, тыс. м 2 440 100 Введено в эксплуатацию в 2012 г., тыс. м 2 150 Объем поглощения в 2012 г ., тыс. м 2 65 Доля свободных площадей, % 20-22% Население страны – 142 млн. человек Более 75% населения живет на площади, которая составляет 1/5 часть территории всей страны 15 городов-миллионников Общий объем предложения ( класс A, B): Москва – 7,2 млн. м² Санкт-Петербург – 2 млн. м² Другие города – около 2,6 млн. м² Новосибирск:

Рынок складской недвижимости России. Спрос и предложение :

Основная доля предложения сконцентрирована в московском регионе – 61% и ленинградской области – 18% Другие региональные города, хотя в них сосредоточено около 83% населения и 69% оборота розничной торговли, располагают лишь 21% от общего фонда качественных складских площадей России 5 Рынок складской недвижимости России. Спрос и предложение Общее п редложение качественных складских площадей по регионам России Спрос: распределение сделок с качественными складскими площадями по регионам России

PowerPoint Presentation:

6 Заявлено развитие новых проектов в 2013-2014 гг. – почти во всех городах- миллионниках Активный рост в крупнейших городах за счет местных и федеральных (Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону) игроков Выход на рынок около 150 тыс. м 2 качественных складских помещений в Новосибирске в 2012 г. В 2013 г. ожидаем роста объема сделок в регионах на 30% по сравнению с 2012 г. Основные направления развития складского рынка в России

PowerPoint Presentation:

7 Санкт-Петербург Краснодар и Ростов-на-Дону Челябинск Екатеринбург Новосибирск Основные направления развития складского рынка в России Заявлено развитие новых проектов в 2013-2014 гг. – почти во всех городах- миллионниках Активный рост в крупнейших городах за счет местных и федеральных (Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону) игроков Выход на рынок около 150 тыс. м 2 качественных складских помещений в Новосибирске в 2012 г. В 2013 г. ожидаем роста объема сделок в регионах на 30% по сравнению с 2012 г.

Рынок складской недвижимости России. Спрос и предложение :

Рынок складской недвижимости России. Спрос и предложение Распределение общего объема предложения качественных складских площадей в 2012 г. по городам России (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) Распределение общего объема сделок со складскими площадями в 2012 г. по городам Росси (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) 8 Источник: Knight Frank Research , 2013

Новосибирск. Предложение. Основные объекты:

9 Новосибирск. Предложение. Основные объекты На конец 2012 г. общий объем предложения в Новосибирске составил около 540 тыс. м 2 В 2012 г. введена вторая очередь «ПНК-Толмачево» 50 тыс. м 2 и в конце года - первая очередь «Евразия-Толмачево» (около 95 тыс. м 2 ) Динамика объема поглощения в Новосибирске, тыс. м 2

Рынок складской недвижимости. Новосибирск. Коммерческие условия:

Рынок складской недвижимости. Новосибирск. Коммерческие условия 10 Ставки аренды в классе А находятся на уровне 95-115$/м 2 /год без НДС и операционных расходов Арендные ставки ( $/ м 2 /год) и доля вакантных площадей , % Источник: Knight Frank Research , 2013

Ключевые сделки 2010-2012 гг. Новосибирск.:

11 Ключевые сделки 2010-2012 гг. Новосибирск.

Рынок складской недвижимости. Новосибирск. Логистические операторы:

12 Источник: Knight Frank Research , 2013 Рынок складской недвижимости. Новосибирск. Логистические операторы * Собственный Доля площадей класса А и В, занимаемых логистическими операторами Логистический оператор Объект Занимаемая площадь Доля арендованных площадей RosLogistic ЛП Обь 9 600 80% FM Logistic ЛП Обь 15 000 85% Eurosib Терминал Евросиб * 20 000 100% ItellaNLC ItellaNLC * 20 000 45% Tablogix ПНК-Толмачево 12 000 75-80% Bee Logistic Склад В+* 13 000 100% ЛП Обь 3 000 Сибирский Грузовой Терминал Склад А-* 21 000 85-90% Склад B * 5 000

Рынок складской недвижимости. Новосибирск. Прогноз:

13 Источник: Knight Frank Research , 2013 Рынок складской недвижимости . Новосибирск. Прогноз В ближайшей перспективе ожидается сохранение текущего уровня арендных ставок Возможно кратковременное снижение арендных ставок из-за больших объемов ввода нового спекулятивного предложения ( I очередь «Евразия Толмачево» в конце 2012 г.) По нашим прогнозам, в первой половине 2013 г. доля свободных площадей сохранится на уровне около 15%

PowerPoint Presentation:

14 Основные моменты, на которые обращают внимание девелоперы при создании современных складских комплексов: Организация территории Оптимизация планировочных решений Организация территории Энергоэффективность и экологичность Безопасность и надежность Современные складские комплексы

Эффективное планирование территории:

15 Организация территории Бесплатная парковка при въезде Удобные подъезды с прилегающих транспортных магистралей Рациональная (круговая) организация движения на территории Низкая плотность застройки ( ~40%) Разгрузка основной транспортной магистрали, отсутствие пробок на трассе Эффективное планирование территории Современные складские комплексы

Планировочное решение:

16 Необходимое и достаточное количество офисов (около 5-7% от площади склада) Cross-docking , наличие рампы для заезда техники в склад Зонирование помещений, соответствующее (в основном) уровням доступа сотрудников в офисной части Оптимальная планировка Планировочное решение Современные складские комплексы

Снижение энергоемкости склада:

17 Светодиодные лампы, автоматические выключатели освещения Использование теплосберегающих технологий для снижения затрат на эксплуатацию здания (утепление крыши, стен и т.д.) Эффективное использование дневного света (рациональное расположение окон) Применение новых стандартов энергоэффективности Снижение энергоемкости склада Современные складские комплексы

Внедрение стандартов:

18 Внедрение стандартов безопасности оборудования FM ( Factory Mutual ) Global - стандарт безопасности производственно- складских зданий Аппаратура и строительные материалы, соответствующие стандарту FM, утверждены национальной ассоциацией пожаробезопасности США Стандарт предусматривает ряд технологических решений, обеспечивающих максимальную пожарную безопасность – использование негорючих материалов, использование спринклерных систем пожаротушения ESFR-25 с повышенной проливной способностью и т.д. C ведение к минимуму рисков потери имущества – как следствие, снижение страховых премий для иностранных клиентов, пользующихся услугами FM Global по всему миру Большое количество предприятий более чем в 100 странах мира поддерживают стандарт FM Global Внедрение стандартов Современные складские комплексы

О Knight Frank:

О Knight Frank 19 Доли компаний на рынке складской недвижимости 201 2 г . Международный консультант в сфере недвижимости Компания основана в Лондоне 117 лет назад 245 офисов в 43 странах мира 17 лет успешной работы в России : Knight Frank – единственная компания, предоставляющая полный спектр услуг в сфере недвижимости и работающая как в сегменте коммерческой, так и элитной жилой недвижимости Команда департамента складской недвижимости - признанный лидер рынка уже 8 лет подряд Итоги 2009-2012: - более 100 сделок - более 1 000 000 м ² - не менее 25% рынка

Спасибо за внимание!:

Спасибо за внимание! Вячеслав Холопов Департамент складской и индустриальной недвижимости, земли Knight Frank Russia & CIS Офис : +7 ( 495 ) 9 81 000 0 Моб . : +7 ( 926 ) 78 12345 Viacheslav.Kholopov@ru.knightfrank.com http://www.knightfrank.ru 20

authorStream Live Help