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Princípios e técnicas demediação imobiliária : 

Princípios e técnicas demediação imobiliária José Manuel Moreira Batista

Mediação e Economia : 

Meção de alguns problemas e conceitos estudados pela Economia e que são relevantes para a Mediação Imobiliária. Mediação e Economia

Mediação Imobiliária : 

Mediação Imobiliária

Poupança da intermediação : 

Poupança da intermediação Sem intermediação Com intermediação 50 transacções 10 transacções

A CIÊNCIA ECONÓMICA : 

A CIÊNCIA ECONÓMICA A Economia é o estudo das actividades que envolvem relações de troca entre as pessoas. A Economia é o estudo da riqueza. A Economia estuda como aplicar recursos limitados dadas as utilizações alternativas presentes e futuras disponíveis.

Paradoxos : 

Paradoxos Verdadeiro ou falso? Se todos os agricultores forem eficientes e diligentes, e o tempo ajudar, a produção agrícola será mais elevada. No entanto, o rendimento total da agricultura provavelmente diminuirá.

Paradoxos : 

Paradoxos Verdadeiro ou falso? Preços mais elevados numa indústria podem beneficiar as empresas desse ramo. No entanto, se o preço de tudo o que é comprado e vendido aumentar na mesma proporção, ninguém ganhará com o aumento.

Paradoxos : 

Paradoxos Verdadeiro ou falso? Pode ser vantajoso para uma empresa vender a um preço abaixo do seu custo total.

Paradoxos : 

Paradoxos Verdadeiro ou falso? As tentativas das pessoas para pouparem mais durante uma depressão podem levar a que a poupança total da sociedade diminua.

O Mecanismo do Mercado : 

O Mecanismo do Mercado Num mercado concorrencial, o sistema de preços leva a que a oferta de um bem seja igual à procura. Os fornecedores estão dispostos a vender, e os consumidores estão dispostos a comprar a um dado preço.

A Curva da Procura : 

A Curva da Procura Lei da procura decrescente Ceteris paribus, quando o preço de um bem sobe, diminui a sua procura em termos quantitativos. Preço Quantidade

Elasticidade da procura : 

Elasticidade da procura Quanto mais sensível for a quantidade procurada ao preço, mais elástica é a procura. Se a procura não variar com o preço, diz-se inelástica. Elasticidade da procura E = (Variação % da Quantidade) / (Variação % do Preço) Quantidade Preço P Q Procura : Q = mP + b Elasticidade: Q/Q / P/P = Q/P x P/Q = mP/Q

Diversas elasticidades da procura : 

Diversas elasticidades da procura Quantidade Preço Procura segundo a elasticidade (valores absolutos) Elástica: E>1 Inelástica: E<1 Elasticidade unitária: E=1 Perfeitamente elástica: E= ∞ Perfeitamente inelástica: E=0 Quantidade

Cálculo da elasticidade da procura : 

Cálculo da elasticidade da procura Elasticidade: Q/Q / P/P De Preço=5 para Preço=6 Calcular o ponto médio (pm) Aplicar a fórmula Q/Qpm / P/Ppm Inelástica Ponto médio da quantidade: (100+100)/2 = 100 Ponto médio do preço: (5+6)/2=5,5 Elasticidade: (100-100)/100 / (6-5)/5,5=0 -Elástica Ponto médio da quantidade: (80+75)/2 = 77,5 Elasticidade: (75-80)/77,5 / 0,18 =-0,35 +Elástica Ponto médio da quantidade: (56+45)/2 = 50,5 Elasticidade: (45-56)/50,5 / 0,18 =-1,20 XElástica Ponto médio da quantidade: (5+35)/2 = 20 Elasticidade: (5-35)/20 / 0,18 =-8,33

A Curva da Oferta : 

A Curva da Oferta A curva da oferta exprime a relação entre os preços de mercado e as quantidade de bens que os produtores estão dispostos a oferecer. Preço Quantidade

O Equilíbrio do Mercado : 

O Equilíbrio do Mercado O mercado concorrencial está em equilíbrio quando a oferta de um bem ou serviço é igual à sua procura. Referimo-nos à oferta e à procura planeadas.

Macro e Micro economia : 

Macro e Micro economia A Macroeconomia refere-se a temas económicos de Autarquias Países Mundo A Microeconomia refere-se a temas económicos de Pessoas Empresas

Microeconomia - conceitos : 

Breve menção de alguns conceitos importantes. Microeconomia - conceitos

O princípio da escassez : 

O princípio da escassez As necessidades e os desejos são infinitos … … mas os recursos são limitados.

O custo de oportunidade : 

O custo de oportunidade Ter mais de uma coisa boa implica ter menos de outra… … não há almoços grátis!

O princípio do custo-benefício : 

O princípio do custo-benefício Uma pessoa deve agir apenas quando… … os benefícios adicionais que consegue com essa acção … … são superiores aos custos adicionais em que incorre.

O princípio do custo-benefício : 

O princípio do custo-benefício Deve Bill Gates parar para apanhar uma nota de $100 que vê no chão?

O princípio dos incentivos : 

O princípio dos incentivos Uma pessoa tem mais tendência a tomar uma acção se os seus benefícios aumentam… e menos tendência a tomá-la se os seus custos aumentam.

Erros a evitar : 

Erros a evitar Algumas considerações práticas derivadas destes conceitos.

Fixação nas percentagens : 

Fixação nas percentagens Avaliar custos e benefícios em termos relativos em vez de o fazer em termos absolutos.

Ilusão monetária : 

Ilusão monetária Até onde iria para comprar por €39,99 o que está à venda aqui ao pé por €69.99? E para comprar por €2.269 o que está à venda por €2.299?

Ignorar custos de oportunidade : 

Ignorar custos de oportunidade Ignorar o valor implícito das opções não tomadas. O custo de oportunidade é o valor da melhor alternativa que preterimos com a decisão.

Ignorar custos de oportunidade : 

Ignorar custos de oportunidade Num sorteio ganhou um fim-de-semana num hotel no Rio de Janeiro, mas a viagem não está incluída. No entanto, o seu cartão tem milhas suficientes para fazer a viagem. Deve ir?

Não ignorar custos afundados : 

Não ignorar custos afundados Os únicos custos que devem influenciar uma decisão são os que esta pode evitar. Custos passados, ou afundados, são irrelevantes para a tomada de decisões.

Não ignorar custos afundados : 

Não ignorar custos afundados HOJE: tudo o que quiser comer por €10! Quanto é que come… Se tiver pago? Se for oferecido?

Tipos de mercado : 

Tipos de mercado Monopólio puro. Um único vendedor com um produto de características únicas. Não pode haver sucedâneos próximos. Oligopólio Poucos vendedores com um produto que tem poucos substitutos. Concorrência monopolística Muitos vendedores do mesmo produto, que tentam diferenciá-lo. Concorrência pura Muitos vendedores vendendo o mesmo produto.

Microeconomia : 

Microeconomia Clique aqui para saber mais sobre Microeconomia

Macroeconomia - conceitos : 

Breve menção de alguns conceitos importantes. Macroeconomia - conceitos

Macroeconomia : 

Macroeconomia Questões de interesse para as empresas: Avizinha-se uma recessão? As taxas de juros tendem a aumentar? Vai aumentar o desemprego? A inflação vai subir?

O Produto Interno Bruto : 

O Produto Interno Bruto O tema chave em economia é o Produto Interno Bruto (PIB) que é o valor final de todos os bens e serviços produzidos por uma economia durante um ano. Mil milhões de euros

PIB per capita português em % do europeu : 

PIB per capita português em % do europeu

As duas faces do PIB : 

As duas faces do PIB O PIB pode ser visto por 2 lados: Despesa realizada na aquisição de bens e serviços. Rendimento auferido pelos vendedores desse bens e serviços. Vendido

Em termos macro : 

Em termos macro Para uma economia como um um todo, a Procura Agregada é igual à Oferta Agregada. PA = OA Note-se que isto não significa que a economia esteja em equilíbrio: isso só acontece quando a procura e a oferta planeadas se igualam.

Uma igualdade fundamental : 

Uma igualdade fundamental Rendimento (Y) = Despesa (D) D = Consumo (C) + Investimento (I) Poupança (S) = Y – C Y = S + C S + C = C + I S = I Poupança = Investimento

O PIB e a inflação : 

O PIB e a inflação Como os preços mudam todos os anos, é necessário ajustar o PIB de diferentes anos para os poder comparar. Quando há um aumento no nível geral de preços diz-se que há inflação.

O Deflator do PIB : 

O Deflator do PIB Ao PIB ajustado à inflação chama-se PIB real, ao não ajustado chama-se PIB nominal. Ao índice de preços que se usa para converter o PIB nominal em real chama-se deflator do PIB.

Outros índices de preços : 

Outros índices de preços Índice de preços no consumidor (IPC) Mede a variação média ao longo do tempo dos preços pagos pelos consumidores por um cabaz de bens e serviços. Índice de preços no produtor (IPP) Mede o nível de preços por grosso ao nível dos produtores.

Índice Harmonizado de Preços no Consumidor (IHPC) : 

Índice Harmonizado de Preços no Consumidor (IHPC)

Porque é que o IPC é diferente do deflator do PIB? : 

Porque é que o IPC é diferente do deflator do PIB?

Estatísticas nacionais : 

Estatísticas nacionais Clique aqui para consultar publicações disponíveis no site do Instituto Nacional de Estatística. Clique aqui para consultar publicações disponíveis no site do Banco de Portugal.

O índice Case-Shiller : 

O índice Case-Shiller O índice Case-Shiller é o mais famoso índice de preços do mercado imobiliário. Reporta-se ao mercado norte-americano (existe um índice nacional, um índice compósito, e vários índices metropolitanos). Serve de base a derivados financeiros (activos cujo valor deriva de outro) transaccionados na Bolsa de Chicago. Clique aqui para saber mais sobre o índice Case-Shiller

A Equação do PIB : 

A Equação do PIB O PIB corresponde à soma dos valores monetários do consumo (C), do investimento bruto (I), das compras de bens e serviços efectuadas pelo Estado (G) e das exportações líquidas (X) produzidos num país durante um ano. PIB = C + I + G + X

PIB : 

PIB

Política Fiscal : 

Política Fiscal A política fiscal refere-se à forma como o governo gasta e obtém dinheiro. Os keynesianos apostam nos efeitos benéficos da despesa pública potenciada pelo efeito mutiplicador.

A propensão marginal... : 

A propensão marginal... A propensão marginal ao consumo (PMC) é o montante adicional consumido quando há um aumento de rendimento. A propensão marginal à poupança (PMP) é o montante adicional poupado quando há um aumento de rendimento. PMC + PMP = 1

O efeito multiplicador : 

O efeito multiplicador O efeito multiplicador refere-se ao impacto total na economia induzido por cada unidade monetária dispendida. É tanto maior quanto maior for a propensão marginal ao consumo (PMC). Efeito multiplicador = 1 / (1-PMC)

Fugas ao efeito multiplicador : 

Fugas ao efeito multiplicador O efeito multiplicador é contrariado por o aumento da propensão marginal à poupança. a taxa de imposto sobre o rendimento. a propensão marginal à importação.

A velocidade do dinheiro : 

A velocidade do dinheiro Dinheiro (M) x Velocidade (V) = Nível de Preços (P) x PIB real (Q) MxV = PxQ Oferta de dinheiro = PIB nominal

Macroeconomia : 

Macroeconomia Clique aqui para saber mais sobre Macroeconomia

Economistas : 

Menção de escolas de pensamento económico e economistas que deve conhecer Economistas

As 2 grandes escolas económicas : 

As 2 grandes escolas económicas John M. Keynes Na sua Teoria Geral do Emprego (1936), Keynes argumenta que uma intervenção governamental judiciosa na economia pode ter efeitos benéficos. Milton Friedman Defende que a intervenção governamental acaba sempre por ser prejudicial e que no longo prazo o mercado corrige todos os desequilíbrios. Keynesianismo Monetarismo

Keynesianismo vs Monetarismo : 

Keynesianismo vs Monetarismo O mercado sem intervenção governamental não leva ao pleno emprego. O desemprego é o problema pricipal a combater. O mercado é a melhor solução de longo prazo, mesmo causando desemprego no curto prazo. A inflação é o perigo principal; é um imposto para todos. Pensamento keynesiano Pensamento monetarista

Keynesianismo vs Monetarismo : 

Keynesianismo vs Monetarismo O governo deve atenuar os ciclos económicos através da despesa e da política monetária. Há informação adequada para servir de base a uma intervenção governamental. A intervenção governamental na economia piora sempre as coisas a longo prazo. A informação disponível é normalmente atrasada e pouco fiável. Pensamento keynesiano Pensamento monetarista

Keynesianismo vs Monetarismo : 

Keynesianismo vs Monetarismo O governo deve gastar dinheiro para induzir um crescimento económico eficiente. A despesa pública condiciona e prejudica a eficiência da actividade privada. Pensamento keynesiano Pensamento monetarista

As 2 grandes escolas económicas : 

As 2 grandes escolas económicas John Maynard Keynes Milton Friedman (1912 – 2006) (1883 – 1946) Clique aqui para saber mais sobre John Maynard Keynes Clique aqui para saber mais sobre Milton Friedman

Adam Smith : 

Adam Smith O “pai da economia, afirmou que o interesse próprio faz o mercado funcionar como se uma mão invisível o orientasse. Explicou os benefícios da divisão do trabalho. (1723 – 1790) Clique aqui para saber mais sobre Adam Smith

David Ricardo : 

David Ricardo Teoria do Valor-Trabalho A incorporação de trabalho, maquinaria e capital no processo produtivo gera um produto que tem de ser repartido entre renda, salários e lucros. A Economia deve orientar essa distribuição, assegurando simultaneamente o crescimento em longo prazo. Teoria das Vantagens Comparativas. O comércio é vantajoso entre duas nações, mesmo que uma delas seja menos eficiente na produção de todos os tipos de bens. (1772 – 1823) Clique aqui para saber mais sobre David Ricardo

Ludwig von Mises : 

Ludwig von Mises Estabeleceu a liberdade económica como condição imprescindível para a liberdade individual. Demonstrou a superioridade da economia de mercado sobre as economias socialistas. É considerado o pai da Escola Económica Austríaca. Clique aqui para saber mais sobre Ludwig von Mises (1881 – 1973)

Joseph Schumpeter : 

Joseph Schumpeter Apontou o empresário como a figura central da vida económica. Em “Capitalismo, Socialismo e Democracia” (1942), descreveu o capitalismo como um processo de criação destrutiva. (1883 – 1950) Clique aqui para saber mais sobre Joseph Schumpeter

Friedrich von Hayek : 

Friedrich von Hayek Autor de O Caminho da Servidão, um livro best-seller que alertou contra os perigos do nazismo e do comunismo. Prémio Nobel da Economia em 1977 “pelo seu trabalho pioneiro na teoria da moeda e flutuações econômicas e pela análise penetrante da interdependência dos fenômenos econômicos, sociais e institucionais“. (1899 – 1992) Clique aqui para saber mais sobre Fredrich von Hayek

John Kenneth Galbraith : 

John Kenneth Galbraith Popularizou e politicizou a economia. Em “A Sociedade da Abundância” (1958) argumentou a favor do aumento dos serviços públicos. Em “O Novo Estado Industrial” (1967) descreveu a crescente socialização da economia norte-americana. (1908 – 2006) Clique aqui para saber mais sobre John Kenneth Galbraith

Paul Samuelson : 

Paul Samuelson Aplicou na economia métodos matemáticos inicialmente utilizados na termodinâmica. Pioneiro da teoria das preferências reveladas. O seu livro de introdução à economia está traduzido em mais de cinquenta línguas. Prémio Nobel em 1970. Citação mais conhecida: “Os índices de Wall Street predisseram nove das últimas cinco recessões.” (1915 - ) Clique aqui para saber mais sobre Paul Samuelson

Arthur Okun : 

Arthur Okun Demonstrou que maiores níveis de crescimento económico levam à descida do desemprego. Lei de Okun: por cada 2,2% de crescimento do PIB, o desemprego baixa 1%. (1928 – 1980) Clique aqui para saber mais sobre Arthur Okun

Arthur Laffer : 

Arthur Laffer Um dos mais conhecidos economistas da “supply-side economics” argumenta que a redução de impostos e da despesa pública originam mais riqueza e crescimento económico. Curva de Laffer (1940 - ) Clique aqui para saber mais sobre Arthur Laffer (english)

Robert C. Merton : 

Robert C. Merton Considerado por Paul Samuelson como o “Newton da Economia”, fez importantíssimas contribuições para a teoria dos investimentos e gestão de risco. Prémio Nobel da Economia em 1997 pelo seu trabalho no chamado modelo Black-Scholes-Merton de valorização de opções. (1944 - ) Clique aqui para saber mais sobre Robert C. Merton (english)

Robert Shiller : 

Robert Shiller Co-criador do índice Case-Shiller. Autor de “Exuberância Irracional”, “The Subprime Solution” e “Animal Spirits”. Um dos impulsionadores das Finanças Comportamentais (Behavioral Finance). (1946 - ) Clique aqui para saber mais sobre Robert Shiller (english)