Credito Imobiliário Itaú

Agenda : 

Agenda I. Introdução II. Estrutura de Atendimento III. Produtos e Soluções às Incorporadoras IV. Kinea Investimentos

Agenda : 

Agenda I. Introdução II. Estrutura de Atendimento III. Produtos e Soluções às Incorporadoras IV. Kinea Investimentos

Porcentagem de Crédito Imobiliário no PIB : 

Porcentagem de Crédito Imobiliário no PIB Source: Central Bank Data, Merrill Lynch estimates Note: Most data end-2005, some end 2004 86% 66% 50% 40% 33% 22% 10% 6% 5% 5% 3% 3% 1% 1% 0% 0% 15% 11% 2% 35% 30% 15% 13% 9% 5% 5% 2% 2% 2% Reino Unido EUA Alemanha Japão Àfrica do Sul Israel Hungria Rep. Tcheca Bulgária Polônia Cazaquistão Ucrânia Romênia Turquia Egito Rússia Chile México Argentina Brasil Colômbia Taiwan Malásia Tailândia Coréia do Sul China Índia Filipinas Indonésia BRASIL

Projeção da porcentagem do Crédito no PIB : 

Projeção da porcentagem do Crédito no PIB Fonte: Estudo BNDES

Crédito Imobiliário nos Bancos Europeus : 

Crédito Imobiliário nos Bancos Europeus Empréstimo Pessoal Crédito Imobiliário Conta corrente Captação Investimento Seguros Cartão 100% = € 416 bi Quebra da Receita:

Importância do Crédito Imobiliário para Itaú : 

Importância do Crédito Imobiliário para Itaú Melhorias na Estrutura Regulatória (Alienação Fiduciária, SPE, etc) Estabilidade Macro-Econômica Produto Estratégico para o Banco MOTIVAÇÕES AÇÕES

Importância da Construção Civil : 

Importância da Construção Civil Para o Brasil: Geração de Empregos Redução do défict habitacional (hoje = 9 milhões moradias) Crescimento do PIB O que representa hoje a Indústria da Construção Civil ? Para os Compradores: REALIZADORA DE SONHOS

Agenda : 

Agenda I. Introdução II. Estrutura de Atendimento III. Produtos e Soluções às Incorporadoras IV. Kinea Investimentos

Atendimento às Incorporadoras no Itaú : 

Atendimento às Incorporadoras no Itaú Especialista em Serviços Consultor de Crédito Imobiliário Incorporadora Especialista em Ativos Gerente Comercial Estruturação e Gestão das Operações com a Crédito Imobiliário Financiamento à Produção Financiamento aos mutuários Relacionamento Comercial Global Atendimento Especializado

Atendimento à PJ na Crédito Imobiliário : 

Qualidade e foco no atendimento as Incorporadoras Atendimento à PJ na Crédito Imobiliário Cliente Pessoa Física Operacional Comercial Crédito Jurídico Cobrança Produtos Cliente Pessoa Jurídica Operacional Comercial Crédito Jurídico Cobrança Produtos Diretoria de Crédito Imobiliário

Atendimento à PJ na Crédito Imobiliário : 

Estrutura para atender todos os portes de Incorporadoras em todo o Brasil. Região Porte Atendimento à PJ na Crédito Imobiliário Presença Física do Consultor Porto Alegre São Paulo Rio de Janeiro Salvador Dedicação e Foco 22 Consultores em Crédito Imobiliário PJ

Fluxo do Produto : 

Analista em Repasse Fluxo do Produto Consultor de Crédito Imobiliário Analista Operacional Gerente Comercial Repasse Liberação das Parcelas Contrato Carta de Crédito Aprovação de Crédito Negociação Agilidade e Precisão no Atendimento Novidade

Agenda : 

Agenda I. Introdução II. Estrutura de Atendimento III. Produtos e Soluções às Incorporadoras A. Plano Empresário B. Plano Empresário - Socioambiental C. Repasse na Planta IV. Kinea Investimentos

Plano Empresário – Características : 

Plano Empresário – Características Linha de crédito do Itaú disponível à sua empresa para viabilizar a construção e comercialização de seus empreendimentos imobiliários. CARACTERÍSTICAS: Financiamento: até 80% do custo da obra; Garantias: Hipoteca do terreno e das benfeitorias realizadas; Fiança dos sócios; Penhor dos recebíveis pré e pós-chaves; Segregação do empreendimento em Patrimônio de Afetação ou SPE ou Cessão Fiduciária dos recebíveis Prazo de Obra: até 36 meses Prazo de Carência: até 12 meses Liquidação: Por Repasse ou à Vista (término da carência) Seguros Obrigatórios: DFI ( Danos Físico de Imóvel) e RCC (Responsabilidade Civil do Construtor) Novidade

Plano Empresário – Flexibilizações : 

Plano Empresário – Flexibilizações Plano Empresário ITAÚ Possibilidade de utilização de SPE já existente Dispensa da opção pelo RET em estruturas de Patrimônio de Afetação Itaú envia TCC de Hipoteca e Notificação de Penhor Dispensa da apresentação da documentação de Antecessores do Terreno Agente Vistor com presença máxima Quadrimestral Mais FLEXÍVEL Novidade

Plano Empresário – Itaú Socioambiental : 

Plano Empresário – Itaú Socioambiental FORMULÁRIO 13 Questões envolvendo... Ambiental: Reuso e Captação de Água Aquecimento por energia solar Destinação de Resíduos Madeira Certificada Social: Funcionários Entorno da construção Pontuação Mínima  25% de desconto nas tarifas: Estudo de Viabilidade Vistoria Mensal de Obras Novidade

Repasse na Planta : 

Repasse na Planta Repasse antecipado início das obras Financiamento para a Aquisição de imóveis residenciais para as Pessoas Físicas Assegura a disponibilização de recursos para o término da obra (Construção do Empreendimento) Novidade

Repasse na Planta – Estrutura : 

Repasse na Planta – Estrutura PAGA RECEBE 95% do VGV – (120% do CC**) do Itaú 120% do CC** do Itaú conforme obra 5% do VGV direto dos Compradores Co-Obrigação da PJ com a PF LEGENDA * V.U. = Valor da Unidade ** C.C. = Custo de Construção JUROS Novidade

Repasse na Planta – Características : 

Repasse na Planta – Características CARACTERÍSITICAS: Sistema de Amortização: SAC Financiamento (Comprador): até 95% do V.U. na fase de obras e 80% do V.U. na fase de pós chaves; Garantias: PJ: Hipoteca do terreno e das benfeitorias realizadas (da fração não financiada para a PF); PJ: Penhor dos recebíveis pré e pós-chaves (vendas com tabela direta); PJ: Segregação do empreendimento em SPE ou Patrimônio de Afetação (obrigatório); PF: Alienação Fiduciária da fração ideal e benfeitorias; Prazo Mínimo de Lançamento: 6 meses Prazo de Obra: até 36 meses Prazo de Quitação (Comprador): até 300 meses (25 anos) Seguros Obrigatórios: DFI (Danos Físicos do Imóvel) e RCC (Responsabilidade Civil do Construtor) Mínimo de Vendas com o RP: 30% do VGV Novidade

Repasse na Planta – Benefícios : 

Repasse na Planta – Benefícios Construtor Comprador Não necessita de alocação de recursos próprios para a construção; Realização dos lucros no momento da venda; Garantia de financiamento de todas as unidades vendidas (aprovadas); Obtenção do financiamento bancário no momento da Venda; Necessidade de apenas 5% de poupança para a aquisição do imóvel; Segurança na aplicação dos recursos para a produção de sua unidade; Proteção MIP ao longo da obra;

Agenda : 

Agenda I. Introdução IV. Kinea Investimentos III. Produtos e Soluções às Incorporadoras II. Estrutura de Atendimento

Kinea Investimentos : 

Quem é Kinea ? Empresa de gestão de recursos do Grupo Itaú que tem um time focado na gestão de fundos de incorporação imobiliária que buscam investir recursos em projetos de incorporação residencial, podendo participar desde a fase de compra do terreno. Foco Atual Busca de Incorporadores tradicionais com demanda por recursos de investidores que assumam parte do risco do negócio; Projeto Alvo Volume Geral de Vendas mínimo de R$ 20MM; Localizado nas principais cidades do país; Similar a outros casos de sucesso do incorporador; Produto classe média ou econômico; Suportado por Pesquisa de Mercado; Maiores informações: www.kinea.com.br ou 5511 3073-8787 Kinea Investimentos

Contatos - Rio de Janeiro : 

Contatos - Rio de Janeiro Flávio Gurian (11) 5019-4235 flavio.gurian@itau.com.br Eduardo Coelho (21) 9614-2046 eduardo.coelho@itau.com.br Daniel Andrade (21) 9614-2009 daniel.andrade@itau.com.br

Slide 25: 

Banco Itaú – Diretoria de Crédito Imobiliário PJ Praça Alfredo Egydio de Souza Aranha, 100 – Torre Alfredo Egydio – 11º andar 04344 902 São Paulo – SP www.itau.com.br Obrigado!