了解 您的贷款吗？: 您是否曾经 提出您的公积金 为您的贷款进行部分提前还款？ 您是否曾经 提出您的定期存款 为您的贷款进行部分提前还款？ 您是否曾经 提出您的现金存款 为您的贷款进行部分提前还款？ 您是否曾经 应用您的年终花红 为您的贷款进行部分提前还款？ 了解 您的贷款吗？


Slide3: 如果您以上的其中一项答案是【是】的话， 您必须认真的探讨下去！ 因为您可能已经无端端的付出重大的 贷款利息损失！


您 的 贷 款: 每月供额 $1,621.50 有效利率: 每年6.75% 每月复利 期限: 30年(360期) 贷款本金 $ 250,000.00 您 的 贷 款


Slide5: 每月供额 $ 1,621.50 x 30年( 360期 ) = $ 583,738.29 总供额 本金$ 250,00.00 总供额 $ 583,738.29 $583,738.29 - $ 250,000 = $ 333,783.29 总利息 总利息


您 的 贷 款: 每月供额 $1,621.50 您 的 贷 款 摊还利息 $1,406.25 摊还本金 $215.25


摊还了五年，$97,290.00: 每月供额 $1,621.50 摊还了五年，$97,290.00 5年之内不能还清，否则将面对罚款！！ 只摊还本金 $15,310.73 摊还利息 $81,978.99 $250,000 的贷款本金， 摊还了5年,共 ($97,290.00), 但尚欠本金$234,690.00 (94%)


摊还了13年，共 $252,954.00: 每月供额 $1,621.50 摊还了13年，共 $252,954.00 只摊还本金 $53,533.64 摊还利息 $199,420.36 $250,000 的贷款本金， 摊还了13年($252,954), 但尚欠本金$196,467.00 (79%)


Slide9: 每月供额 $1,621.50 有效利率: 每年6.75%每月复利 期限: 360 期 贷款本金 $ 250,000.00 每月供额 $ 1,621.50 x 30年( 360期 ) = $ 583,738.29 总供额 总利息 $ 333,783.29 本金$ 250,00.00 总供额 $ 583,738.29 1. Excess Payment 2. Advance Payment 3. Principal Reduction 4. Partial Prepayment 1. Excess Payment Current Account Loan Account 多供额至 $2,000.00 (+378.50) $1,621.50


Slide10: inverse order of maturity 每月供额 $1,621.50 有效利率: 每年6.75%每月复利 期限: 360 期 贷款本金 $ 250,000.00 每月供额 $ 1,621.50 x 30年( 360期 ) = $ 583,738.29 总供额 总利息 $ 333,783.29 本金$ 250,00.00 总供额 $ 583,738.29 1. Excess Payment 2. Advance Payment 3. Principal Reduction 4. Partial Prepayment 2. Advance Payment Suspense Account Loan Account 多供额至 $2,000.00 (+378.50) $1,621.50 inverse order of maturity


Slide11: 每月供额 $1,621.50 有效利率: 每年6.75%每月复利 期限: 360 期 贷款本金 $ 250,000.00 - 10,000.00 $ 240,000.00 每月供额 $ 250,000 ( 333,783.29) VS $ 240,000 ( 320,388.76) 总利息 $ 333,783.29 $ 320,388.76 $ 250,00.00 本金 $ 240,00.00 1. Excess Payment 2. Advance Payment 3. Principal Reduction 4. Partial Prepayment 3. Principal Reduction 申请扣本金 $10,000 差额 $ 13,394.53


部分提前还款的威力: 每月供额 $1,621.50 有效利率: 每年6.75%每月复利 期限: 360 期 贷款本金 $ 250,000.00 缩短期限， 节省利息！ 让您提早供完贷款。 本金$ 250,00.00 4. Partial Prepayment 多供额至 $10,000.00 一次过缩短41期 总利息 $ 333,783.29 $ 277,005.43 $ -56,777.86 剩下319 期 部分提前还款的威力 节省$56,777.86


Slide14: 每月供额 $1,621.50 期限: 360 期 贷款本金 $ 250,000.00 总利息 $ 333,783.29 本金$ 250,00.00 1. Excess Payment 2. Advance Payment 3. Principal Reduction 2. Advance Payment Suspense Account 多供额至 $10,000.00 (+8378.50) 申请扣本金 $10,000 1. Excess Payment Current Account (+8378.50) (+8378.50) 3. Principal Reduction


Partial Prepayment: Partial Prepayment www.bnm.gov.my


Banking info. Housing Loans Page 11.: Banking info. Housing Loans Page 11. PARTIAL PREPAYMENT OF THE OUTSTANDING LOAN Many borrowers find it useful to shorten the loan tenure by making partial prepayment with surplus savings or annual bonus. However, some financial institutions may impose restrictions on the amount to be pre-paid while others may impose a penalty. It is extremely effective in reducing the interest charges you would have to pay if prepayments are made during the early years.


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