PRESENTACION CHARLA INFORMATIVA JUNTA DE PROPIETARIOS

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CONDOMINIO:

CONDOMINIO

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Mi vecino hace bulla toda la noche, no me deja dormir; coloca sus cosas en el pasadizo ¿Qué voy a hacer con él? Qué nuestra vida en Sol de Villa , no sea una canción de pesares y sufrimientos… Por Ud. y su familia, aprenda a vivir en condominio ¡ahora!

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PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMÚN Aprendiendo a convivir ¿Sabemos convivir en un régimen de propiedad exclusiva y común?

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BASE LEGAL Ley N° 27157 (Publicada el 20.07.99) Reglamento Decreto Supremo N° 008-2000-MTC Resolución viceministerial N° 004-2000-MTC

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REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMÚN Es una modalidad de propiedad, donde conjugan dos elementos inseparables: La propiedad exclusiva en sí, por ejemplo un departamento en edificio, y las áreas comunes , llámese el terreno sobre el que se ha construido el edificio de departamentos, los espacios abiertos como los jardines, los techos, etc.; Ambos elementos son inseparables, a pesar de que uno tiene la particularidad del aprovechamiento exclusivo por parte del titular y el otro por su naturaleza que no se puede ser aprovechado en forma separada, por lo que tiene la calidad de bien común a todos los propietarios de la unidades exclusivas.

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La Junta de Propietarios es un ente que agrupa a todos los propietarios de las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva (una especie de asociación). Tiene importantes funciones y atribuciones, como la de determinar las normas de convivencia. Sus decisiones o acuerdos , tomados conforme al reglamento interno, obligan a todos los propietarios . Deberá designarse al presidente de la junta de propietarios e inscribirlo en el Registro de Predios de la SUNARP. JUNTA DE PROPIETARIOS

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de contar con un Permite elegir al presidente de la Junta de Propietarios, inscribir su designación en la SUNARP y gozar de representación. Beneficios Reglamento Interno Ayuda a solucionar problemas que se suscitan producto de la convivencia con los vecinos . Establece derechos y obligaciones de los propietarios. Se puede demandar ante el poder judicial a los vecinos morosos. Determina las cuotas mensuales a pagar por servicios comunes . Evitará conflictos entre vecinos y propiciará una mejor convivencia.

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REGLAMENTO INTERNO Como su nombre lo indica, es un Reglamento de "Uso Interno" del edificio, el cual regula los deberes y derechos de los propietarios. Establece en forma clara y precisa las reglas necesarias para lograr una convivencia pacífica y en armonía con nuestros vecinos, brindándonos la calidad de vida que cada uno nos merecemos. Se inscribe en los registros públicos y su cumplimiento es obligatorio por parte de los propietarios y/o inquilinos.

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PROBLEMÁTICA ACTUAL EN LOS CONDOMINIOS  Sacan la basura a cualquier hora  Ocupan áreas comunes con sus muebles y enseres  No pagan el servicio de agua  Hacen bulla hasta la madrugada  Dañan la estética del edificio, al modificar fachada  No pagan gastos comunes

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La gran mayoría de nuevos propietarios desconocen los alcances, beneficios y obligaciones que el régimen de Propiedad Exclusiva y Común produce. Porque a lgo que casi nunca hacen los nuevos propietarios es constituir su Junta de Propietarios, elegir a su presidente y luego inscribir su designación en el Registro de Predios de la SUNARP. ¿POR QUE SUCEDE ESO?

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REGLAMENTO INTERNO …Necesitamos tu ayuda para implementarlo

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Escribe tu sugerencia para mejorar el Reglamento Interno Luego… Prohibido sacar bolsas de basura en la noche. Debe sacarse máximo una hora antes que pase el carro recolector. Prohibido colgar ropa en los balcones o ventanas durante el día. ……………………………………… ……………………………………… Prohibido pintar la fachada de los departamentos de un color diferente al del condominio.

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GASTOS INDIVIDUALES Energía eléctrica del departamento. Impuesto Predial. Arbitrios Municipales. Servicio de teléfono. Servicio de internet. Servicio de cable.

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GASTOS COMUNES Servicio de agua. Limpieza de cisternas y tanques elevados. Útiles de limpieza . Energía eléctrica bombas de agua. Servicio de vigilancia. Energía eléctrica pasadizos. Servicio de limpieza. Servicio de jardinería. Fondo de emergencia.

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CUOTA MENSUAL AGUA LUZ ÁREAS COMUNES PERSONAL DE LIMPIEZA PERSONAL DE SEGURIDAD JARDINERO + + + + UTILES DE LIMPIEZA MANTENIMIENTO ASCENSORES + + FONDO EMERGENCIA CUOTA MENSUAL =

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PAGUE SERVICIO DE AGUA DE ACUERDO A SU CONSUMO

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¿Que debe hacerse para pagar el agua de acuerdo a su consumo? Cada propietario comprará su medidor de agua. Todos los medidores se calibrarán en Sedalib. Se instalarán los medidores de agua como sub-registro. Una vez al mes 2 representantes de la Junta de Propietarios tomarán lectura de cada medidor interno. Al consumo de medidor interno se le agregará la parte proporcional del agua que hay en cisterna, tanque elevado y el consumo de agua en áreas comunes.

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Vivienda 1 Vivienda 2 Vivienda 3 Medidor Sedalib CISTERNA TANQUE ELEVADO Bomba de agua CIRCUITO DE AGUA EN UN EDIFICIO Llaves de cierre (Azotea) Medidores internos Jardines y Áreas Comunes 1 2 4 3

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La suma de los 3, se divide entre el total de inmuebles Consumo medidor Sedalib Agua en cisterna Agua en tanque elevado Consumo Áreas Comunes Consumo total medidores internos = + + + Consumo individual de cada departamento CALCULO DE LA CUOTA MENSUAL DEL SERVICIO DE AGUA +

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¿Que hacer si alguien no quiere pagar el agua? La junta de propietarios cerrará con una caja de madera o metal todas la válvulas de cierre de agua que se encuentran en la azotea. Propietario que no paga en la fecha establecida, se procede a cerrar la llave general para ese departamento, sin afectar a los demás. Para restablecer el servicio, el propietario moroso deberá pagar su cuota que le corresponde más la penalidad establecida, la que incrementará el fondo de emergencia. Que Dios te lo pague Que Dios te de agua ji,ji…

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GRACIAS POR SU ATENCION

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Cubrir la cuota de gastos comunes cuando un vecino no paga . Hacer reparaciones en el condominio, por ejemplo bombas de agua, cambiar luminarias, etc. Efectuar mejoras al condominio como pintado de fachada, etc. FONDO DE EMERGENCIA El que haya un buen fondo de emergencia, minimiza el riesgo que haya eventualmente cuotas extraordinarias , alterando el presupuesto de los vecinos. BENEFICIO

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