經屋法說明會 (Peter Voice Fast Version)

Views:
 
Category: Entertainment
     
 

Presentation Description

No description available.

Comments

Presentation Transcript

《經濟房屋法》簡介 房屋局:

《 經濟房屋法 》 簡介 房屋局

經濟房屋的概念:

經濟房屋的概念 經濟房屋僅由政府直接出資興建。

經濟房屋的目的:

經濟房屋的目的 協助具特定收入水平及財產的本澳居民解決住房問題; 促進符合本澳居民的實際需要及購買力的房屋供應。

補充性作用:

補充性作用 經濟房屋對私人房屋市場及社會房屋政策起着補充性作用。

經濟房屋的建造與出售一般原則:

經濟房屋的建造與出售一般原則 經濟房屋的建造與出售尤其應: 1) 遵守平等原則,但不影響優先考慮特定的家團,尤 其是家團成員中有長者或殘疾人士; 2) 在房屋面積上及類型上符合澳門特別行政區居民的 實際住屋需要; 3) 善用土地資源; 4) 確保成本的控制;

經濟房屋的建造與出售一般原則:

經濟房屋的建造與出售一般原則 5) 符合城市發展和城市整治規劃; 6) 提供具備衛生及安全條件的房屋; 7) 鼓勵使用促進環保的技術和材料; 8) 鼓勵落實能促進社區關係的建造方案及社會設施。

單位的用途:

單位的用途 經濟房屋單位僅用於家團自住。

取得房屋的要件 - 一般要件:

取得房屋的要件 - 一般要件 申請家團代表的身份 ( 申請人為整個家團 ) 屬澳門特別行政區居民的家團或個人,均可申請購買單位,但申請只可由年滿十八歲且為澳門特別行政區永久性居民的家團代表或個人提出。 2) 家團代表及成員的配偶 配偶可共同申請經濟房屋,但若不共同申請,仍須申報收入及資產。

取得房屋的要件 - 一般要件:

取得房屋的要件 - 一般要件 3) 家團的組成 家團須由因家庭法律關係或事實婚關係而共同生活的人組成,且分為: 核心家團: 指僅由與代表申請的成員有婚姻、直系血親或姻親及收養關係的人所組成的家團; ( 如:法律上的夫妻關係、申請代表的父母、子女、爺孫等 ) 非核心家團:指僅由與代表申請的成員有旁系血親或姻親或事實婚關係的人所組成的家團;又或同時由這些人及上項所指的人所組成的家團。 ( 如:其中一名成員與申請代表為事實婚關係或兄弟姊妹關係 )

取得房屋的要件 - 一般要件:

取得房屋的要件 - 一般要件 4) 不得擁有物業 申請人在提出申請前的五年內直至簽訂買賣單位公證書之日前,不得在澳門特別行政區擁有居住用途的物業或土地。

取得房屋的要件 - 一般要件:

取得房屋的要件 - 一般要件 5) 資格限制 下列人士不得申請取得單位: 在提交申請表之日前的兩年內,因行政違法行為曾被解除買賣預約合同,或曾因作虛假聲明被宣告買賣預約合同無效的家團成員或個人; 在提交申請表之日前的兩年內,曾因作虛假聲明,或使用欺詐手段而被取消申請的家團成員或個人; 在另一份已獲准購買經屋的申請表內登記為成員; 申請購買經濟房屋單位的申請人、單位預約買受人或經屋家團成員的配偶;

取得房屋的要件 - 一般要件:

取得房屋的要件 - 一般要件 5) 資格限制 下列人士不得申請取得單位: 在已受惠四厘利息補貼的申請表內登記為成員; 在提交申請表之日前的五年內,曾在購買經屋後,卻在使用准照已發出及獲交付單位後,捨棄購買單位的預約買受人及其家團成員; 曾購買經屋,其後轉售了單位的所有人及其家團成員。 例外許可 如有合理解釋,房屋局局長可例外許可第 5) 點 資格限制所指的家團成員 申請購買經濟房屋 。

收入及資產淨值限額:

收入及資產淨值限額 由補充法規訂定收入及資產淨值限額; 主要根據同類單位在私人市場上的價格、經濟房屋購買對象的購買力、購買私人房屋需付的一定比例的銀行貸款所涉及的利率、家團人數等。

申請制度(分組排序):

申請制度 ( 分組排序 ) 申請須透過遞交已填妥並由具行為能力的申請人簽署的申請表及每月收入及資產淨值聲明書; 申請只可同時符合下列要件的一名家團成員或個人申請人提出: 1) 年滿 18 歲; 2) 為澳門特別行政區永久居民。 申請人的名字不得在多於一份申請表上出現。

申請制度(分組排序):

申請制度 ( 分組排序 ) 由原有的計分排序輪候方式,改為分組排序的經屋分配制度,按每期可供應房屋接受申請; 將合資格家團按法定的優先次序分組, 組別的優先順序如下:核心家團、非核心家團及個人申請人 ;以分組方式對獲接納的申請進行排序,同時,每一組別內再次排序,尤其考慮家團成員中有長者或殘疾人士; 若出現排序名次相同的情況,會以電腦隨機抽號之次序排序; 申請人按公布之排序名單選擇房屋;名單的有效期直至該期所有房屋獲分配後終止。

經濟房屋訂價機制:

經濟房屋訂價機制 售價由補充法規訂定 計價因素 相關計價因素尤其包括: 1) 經屋家團的購買力; 2) 樓宇的座落地點、建成年份; 3) 單位在樓宇總體結構內的朝向及位置、面積及類 型。 在經屋家團的購買力方面,政府將考慮以一定的房屋面積、收入水平、首期成數、月供樓款和一定的利率等因素,作為計算的基礎。

轉售制度 - 不可轉讓的期間:

轉售制度 - 不可轉讓的期間 不可轉讓期自使用准照發出之日起計 16 年。

轉售制度 - 解除不可轉讓的負擔:

轉售制度 - 解除不可轉讓的負擔 下列情況下,房屋局可批准解除不可轉讓的負擔: 不可轉讓的期間未滿六年,證明預約買受人或所有人或在例外情況下有關家團成員死亡或屬於極重度殘疾; 不可轉讓期間滿六年,不論是否有合理解釋。 解除不可轉讓的負擔後,單位須出售予符合取得經濟房屋一般條件的新取得人,但新售價不得超過房屋局訂定的售價上限,有關售價上限應根據使用准照發出之日起所記錄的消費物價指數的變化計算。

轉售制度 - 不可轉讓期結束後的出售及補價:

轉售制度 - 不可轉讓期結束後的出售及補價 在符合下列條件的情況下,方可出售有關單位: 1) 向房屋局繳付補價; 2) 房屋局 沒行使優先權; 3) 把單位 出售予澳門特別行政區永久性居民。

轉售制度 - 隨後的出售及補價:

轉售制度 - 隨後的出售及補價 由於取得人在購買經屋時,可享有對應市場樓宇價格一定折讓之補貼比率,以解決其住房問題,故在不可轉讓期間屆滿,取得人向房屋局繳付補價後,方可將單位自由轉讓; 補價的計算是在轉售單位時,以財政局為徵收不動產轉移印花稅而評定的有關單位價格,以及取得人購入單位時受惠政府的補貼比率作計算。

轉售制度 - 隨後的出售及補價:

轉售制度 - 隨後的出售及補價 按下列公式計算補價: C = Vf x Rb Rb = (Vmf – Pc) Vmf 公式中的字符代表: C : 補價; Vf : 補價時由財政局稅務評定的單位價格; Rb : 單位補貼比率; Vmf : 最初單位出售時由房屋局評定的市場價格; Pc : 單位的買入價。 X 100%

轉售制度 - 隨後的出售及補價:

轉售制度 - 隨後的出售及補價 舉例,假設某人以 60 萬元購買一個市場估值 100 萬元的經屋,即其享有 4 成的政府補貼比率; 16 年後該經屋以 120 萬元轉售時,經屋原業權人須按 4 成補貼比率,返還政府 48 萬元補價。補價是以有關單位轉售時財政局物業估價委員會的評稅價乘以補貼比率計算。

轉售制度 - 優先權:

轉售制度 - 優先權 在不可轉讓的期間屆滿後,屬首次出售單位的情況房屋局享優先權買入有關單位,程序如下: 有意出售單位的經屋業主把出售計劃及有關合同的條 款通知房屋局; 房屋局在二十個工作天內回覆是否行使優先權; 在行使優先權時,房屋局將向所有人繳付出售計劃的款項,並扣減應繳的補價款項。

處罰制度 - 科處罰款的情況:

處罰制度 - 科處罰款的情況 1) 若將未做契的經濟房屋單位作非居住用途,或以有償或無償方式將整個單位讓與他人居住,科處相當於有關單位最初售價的百分之十至百分之三十的罰款。 2) 若將已做契的經濟房屋單位作非居住用途,或以有償或無償方式將整個單位讓與他人居住,科處相當於該單位最初售價的百分之十至百分之四十的罰款。

Slide 25:

處罰制度 - 科處罰款的情況 3) 無論是否已做契的經濟房屋單位,如用作部分出租,科處相當於該單位最初售價的百分之五至百分之十的罰款。 4) 房屋局通知行使優先權購回單位後,所有人在沒有合理原因的情況下拒絕出售單位,科處澳門幣三千元至一萬元的罰款。 5) 銀行實體在提起執行之訴時未履行相關通知義務,科處澳門幣五千元至一萬五千元的罰款。

處罰制度 - 虛假聲明:

處罰制度 - 虛假聲明 如證實預約買受人曾提供有關申請要件的虛假聲明,單位的預約合同及買賣合同均屬無效,且按刑法的規定予以處罰。

保留原有經屋輪候隊伍及過渡規定 - 已列入輪候名單的申請人的處理:

保留原有經屋輪候隊伍及過渡規定 - 已列入輪候名單的申請人的處理 保留原有的經屋輪候名單,故根據以 《 房屋發展合同制度所建房屋之購買規章 》 的規定已列入輪候總名單的申請繼續有效, 有關的申請人有權 優先獲分配可動用的房屋,且其取得房屋的條件按照新法的規定處理,但獲豁免遵守收入及資產限制及提交申請表前五年內不可擁有居住用途物業及土地的限制。 有關房屋的選擇程序仍適用第 26/95/M 號法令的規定,但有關獲甄選的候選人放棄其地位的情況除外,在任何情況下,其只可選擇放棄其地位一次。

保留原有經屋輪候隊伍及過渡規定 - 重新選擇房屋:

保留原有經屋輪候隊伍及過渡規定 - 重新選擇房屋 現有輪候名單內僅選擇 T4 類型的房屋的獲接納競投的候選人,如沒有相同類型的房屋供選擇,則可改變其選擇,並須按其原有的競投報名表的得分在同期輪候名單上重新排序。 如所選擇的地區未提供所選擇類型的房屋,且其他地區仍有同類房屋供選擇時,則可按原來的排序選擇位於其他地區的同類房屋。

查詢請聯絡房屋局::

查詢請聯絡房屋局: 地址:澳門青洲沙梨頭北巷 102 號 電話: (853)2859 4875 傳真: (853)2830 5909 電郵: info@ihm.gov.mo 辦公時間 星期一至四 9:00 ~ 13:00 14:30 ~ 17:45 星期五 9:00 ~ 13:00 14:30 ~ 17:30

authorStream Live Help